BIM技術(shù)的一大特點(diǎn)：模擬性。其優(yōu)勢(shì)就是在施工前將建筑在電腦里模擬建造一遍，在施工前提前發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。所以，BIM技術(shù)應(yīng)用越早，價(jià)值越高。如果項(xiàng)目已經(jīng)施工了，很多BIM應(yīng)用將錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)。
在投標(biāo)階段，BIM無疑是亮點(diǎn)之一。商務(wù)標(biāo)方面，利用BIM技術(shù)可以快速準(zhǔn)確算量，一方面方便對(duì)外不平衡報(bào)價(jià)，“預(yù)留”利潤(rùn)；另一方面對(duì)內(nèi)進(jìn)行成本測(cè)算，提前了解利潤(rùn)空間，便于決策。在技術(shù)標(biāo)方面，可以提前展示BIM在施工階段的價(jià)值，碰撞檢查、虛擬施工、進(jìn)度管理、材料管理、運(yùn)維管理等，提高技術(shù)標(biāo)分?jǐn)?shù)，從而提升項(xiàng)目中標(biāo)機(jī)率。 在施工單位進(jìn)場(chǎng)前模擬現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地布置模型，如：辦公場(chǎng)地、材料堆放場(chǎng)地、加工場(chǎng)地、臨時(shí)用水用電、設(shè)備堆放場(chǎng)地、宿舍、食堂、廁所、警衛(wèi)室、入場(chǎng)道路、垂直運(yùn)輸設(shè)備位置等，如果前期模擬好場(chǎng)地布置，則可以最大的節(jié)約施工用地，減少臨時(shí)設(shè)施的投入，從而降低成本。同時(shí)通過對(duì)材料運(yùn)輸路線的方案模擬最大限度的減少場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸，減少材料的二次搬運(yùn)。 在施工前通過BIM技術(shù)模擬施工專項(xiàng)方案，利用BIM的可視化，幫助施工人員判斷方案的合理性，或者通過模擬多項(xiàng)方案，幫助制定最佳方案決策。施工專項(xiàng)的方案模擬還可以幫助現(xiàn)場(chǎng)施工人員更好地理解施工方案，提升施工水平與效率。 施工前地下支撐維護(hù)模型（如隔構(gòu)柱、中隔墻、支撐梁等）和地上主體結(jié)構(gòu)模型，進(jìn)行碰撞檢查，不僅校驗(yàn)支撐維護(hù)方案的合理性（如隔構(gòu)柱偏離支撐），同時(shí)還能檢驗(yàn)出支撐結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)間存在的碰撞點(diǎn)（隔構(gòu)柱與主體梁間距過小造成無法施工等問題），避免在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)支撐圍護(hù)影響主體結(jié)構(gòu)施工。 施工前通過BIM系統(tǒng)可以快速查找和定位出樓層中需要高大支模的位置，（高大支模架是指凡高度超過8m，或跨度超過18m，或施工總荷載大于10kN/m2，或集中線荷載大于15kN/m的模板支撐系統(tǒng)），人工篩選查找高大支模的位置會(huì)導(dǎo)致效率低下；其次會(huì)出現(xiàn)遺漏，如果在施工后才發(fā)現(xiàn)有部分遺漏，這樣工程的施工安全會(huì)存在很大的隱患。 圖紙會(huì)審可以提前發(fā)現(xiàn)圖紙的缺陷，提前發(fā)現(xiàn)并解決問題，避免返工節(jié)約工期；如果在施工過程中才發(fā)現(xiàn)圖紙問題，會(huì)造成不必要的返工，費(fèi)材費(fèi)工的同時(shí)施工進(jìn)度也相對(duì)滯后。 施工前通過碰撞檢查系統(tǒng)查找出設(shè)計(jì)圖紙中遺漏的預(yù)留洞口，避免在施工后發(fā)現(xiàn)該預(yù)留的洞口沒有預(yù)留而鑿洞返工，不但費(fèi)時(shí)費(fèi)工影響施工進(jìn)度，而且現(xiàn)場(chǎng)鑿洞返工對(duì)結(jié)構(gòu)有一定的影響存在結(jié)構(gòu)安全隱患。 施工前通過BIM可視化模型提前對(duì)地下部分節(jié)點(diǎn)，尤其是基礎(chǔ)部分的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)進(jìn)行交底（復(fù)雜集水井、異型承臺(tái)等），通過BIM模型的可視化交底，不僅讓現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)員深刻的理解圖紙，更能避免對(duì)圖紙錯(cuò)誤理解從而造成的錯(cuò)誤施工。 施工前通過對(duì)工程量精確核算，可以對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)料以及備料做好精確材料計(jì)劃，控制好材料的上限；前期材料上限控制，不僅避免在施工過程中進(jìn)料過多造成不必要的材料浪費(fèi)增加成本，而且對(duì)公司和項(xiàng)目整體資金的合理安排提供保障。 項(xiàng)目前期需要進(jìn)行項(xiàng)目的成本分析與資金計(jì)劃，使用了BIM，可以更快更準(zhǔn)確地了解項(xiàng)目的成本進(jìn)展與需要準(zhǔn)備的資金情況，對(duì)于后續(xù)的成本管理與現(xiàn)金流管理有巨大的作用。 總而言之，建筑企業(yè)要抓住BIM技術(shù)介入項(xiàng)目的最佳時(shí)機(jī)。BIM應(yīng)用越早，價(jià)值越高，項(xiàng)目部成員對(duì)BIM的認(rèn)可度也越高，BIM的推進(jìn)也就更快更有成效。
