BIM在設(shè)計(jì)，施工，運(yùn)維等不同階段都有不同的運(yùn)用；它可以是設(shè)計(jì)工具，也可以是分析、展示工具，同時(shí)也說(shuō)是項(xiàng)目溝通的新窗口。
傳統(tǒng)的二維模式設(shè)計(jì)到現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)通常會(huì)造成大量的變更，而B(niǎo)IM的應(yīng)用可以有效規(guī)避這些二維設(shè)計(jì)先天存在的缺陷。傳統(tǒng)方式的項(xiàng)目即使在施工準(zhǔn)備階段有深化設(shè)計(jì)，也只是在二維圖紙上解決，無(wú)法從三維空間上以及整體協(xié)調(diào)上進(jìn)行高效決策。
BIM剛開(kāi)始在國(guó)內(nèi)起步的時(shí)候，面臨最大的問(wèn)題就是要消除客戶的疑慮，建立客戶對(duì)BIM的信心。大部分地產(chǎn)商在選擇應(yīng)用BIM時(shí)總會(huì)有個(gè)錯(cuò)誤的觀念：應(yīng)用BIM就要額外地支出一筆費(fèi)用。事實(shí)上，傳統(tǒng)方式下的項(xiàng)目在施工過(guò)程中發(fā)生的變更費(fèi)，導(dǎo)致拆除重建等浪費(fèi)的成本，往往是前期BIM支出的幾十倍。應(yīng)用BIM后，前期花費(fèi)可以彌補(bǔ)后期拆除重建的成本，這樣不僅大大節(jié)約了費(fèi)用，提高了效率，而且有效的做到管理前置。 BIM對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最直接的影響，就是促進(jìn)建筑行業(yè)的流程、生產(chǎn)方式的革新，提升行業(yè)生產(chǎn)效率和技術(shù)進(jìn)步。最明顯的體現(xiàn)在管理前置，減少浪費(fèi)和碳排放，降低決策成本，精細(xì)化建造。其次，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是產(chǎn)品低成本，高品質(zhì)。如何能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的從研發(fā)，到虛擬產(chǎn)品的模擬，到最終建造落地，全過(guò)程實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)成本管理，把決策主動(dòng)權(quán)掌握在自己手里，這個(gè)就要依賴(lài)于房企領(lǐng)先的技術(shù)管理手段。目前像萬(wàn)科提出的住宅產(chǎn)業(yè)化，預(yù)制裝配式都是基于BIM技術(shù)的管理方式。 目前萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等地產(chǎn)商都建立了BIM團(tuán)隊(duì)，這是十分必要的，否則地產(chǎn)公司無(wú)法把BIM作為一個(gè)可持續(xù)得管理抓手。商業(yè)地產(chǎn)BIM的應(yīng)用，國(guó)內(nèi)的典型代表就是萬(wàn)達(dá)的BIM總發(fā)包模式。萬(wàn)達(dá)BIM總發(fā)包模式，前期投入非常大，在國(guó)際上也屬于比較領(lǐng)先的地位。他們的四方管理平臺(tái)相當(dāng)于制造業(yè)的ERP系統(tǒng)，通過(guò)數(shù)字化、信息化的模型，把所有的決策和協(xié)調(diào)都在這個(gè)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為他們一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，在BIM總發(fā)包模式下，從設(shè)計(jì)到施工全程需要?jiǎng)?chuàng)建12個(gè)專(zhuān)業(yè)的BIM模型，嚴(yán)格按照萬(wàn)達(dá)BIM模型手冊(cè)去實(shí)施，最主要的是能實(shí)現(xiàn)一鍵算量，實(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)成本管控，讓很多管理的工作能提前決策。客觀的說(shuō)，BIM總發(fā)包模式在管理理念和技術(shù)研發(fā)上都是屬于國(guó)內(nèi)非常領(lǐng)先的。 任何事物都有兩面性，BIM也不是完美無(wú)缺的；目前，仍舊有一些問(wèn)題在制約著國(guó)內(nèi)BIM的發(fā)展。比如：國(guó)內(nèi)的BIM主流軟件都是國(guó)外的研發(fā)邏輯和思路，本土化支持不夠，而且對(duì)硬件的要求和依賴(lài)非常高。其次BIM的人才缺失、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)仍舊以二維為主三維為輔等。另外，目前市場(chǎng)上，很多人都在過(guò)度鼓吹BIM，認(rèn)為只要是BIM模型就能帶來(lái)正面的影響，這是錯(cuò)誤的觀念。 如果要應(yīng)用推行BIM，就必須有專(zhuān)業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。BIM的應(yīng)用絕不是簡(jiǎn)單創(chuàng)建一個(gè)模型而已，只有依賴(lài)專(zhuān)業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，借助專(zhuān)業(yè)化工程的經(jīng)驗(yàn)，采用BIM技術(shù)手段，才能為客戶帶來(lái)有效和有價(jià)值的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。站在不同項(xiàng)目方的角度，針對(duì)不同的需求，模型創(chuàng)建的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。舉例來(lái)說(shuō)如果你創(chuàng)建的模型需要計(jì)算工程量，那么你在創(chuàng)建模型的時(shí)候就不能只有設(shè)計(jì)師思維，必須是工程量計(jì)算的思維和模型創(chuàng)建原則。很多人都誤以為能創(chuàng)建BIM模型就能提供BIM服務(wù)，這個(gè)是非常錯(cuò)誤的；創(chuàng)建正確的BIM模型只是最基本的，能提出合理化和優(yōu)化建議，以及前瞻性問(wèn)題發(fā)現(xiàn)，最終還是離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)的智慧經(jīng)驗(yàn)。 為了更好的規(guī)范BIM，促進(jìn)其穩(wěn)定有序發(fā)展，2017年5月，住建部正式批準(zhǔn)《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2018年1月1日起實(shí)施。2017年10月，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出，到2020年，上海市政府投資工程全面應(yīng)用BIM(建筑信息模型)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)政府投資項(xiàng)目成本下降10%以上，項(xiàng)目建設(shè)周期縮短5%以上，全市主要設(shè)計(jì)、施工、咨詢(xún)服務(wù)等企業(yè)普遍具備BIM技術(shù)應(yīng)用能力，新建政府投資項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)施工階段應(yīng)用比例不低于60%。這些政策的出臺(tái)對(duì)BIM及房地產(chǎn)都產(chǎn)生了一定的影響。 BIM必定是建筑業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。現(xiàn)在上海市新建的項(xiàng)目大約70%-80%都會(huì)用到BIM技術(shù)。2019年，銀科控股將在上海西虹橋商務(wù)區(qū)建成總部大樓，它由原上海中心設(shè)計(jì)公司Gensler完成方案設(shè)計(jì)，陸道文創(chuàng)陸譽(yù)設(shè)計(jì)作為BIM咨詢(xún)單位也很榮幸參與其中。孫亞莉表示，目前BIM已經(jīng)是一個(gè)初具規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，目前產(chǎn)業(yè)規(guī)模大約有30-50億；BIM的發(fā)展勢(shì)頭會(huì)更加理性，也會(huì)更加迅猛，預(yù)計(jì)未來(lái)能達(dá)到百億級(jí)的規(guī)模。過(guò)去的10年，大家都在想怎么把模型做好；未來(lái)，大家會(huì)更多地會(huì)想怎么把信息數(shù)據(jù)用好。 從宏觀層面來(lái)說(shuō)，中國(guó)的城市化水平在國(guó)際上相對(duì)而言還是比較低的；這意味著我國(guó)的城市化發(fā)展空間還很大；也就是說(shuō)我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展至少還有很長(zhǎng)一段路程要走；另外一方面；，BIM時(shí)代已經(jīng)來(lái)到每個(gè)建筑人的身邊。
